ฎีกาที่ 108/2516

การที่จะวินิจฉัยว่าทรัพย์ใดเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือไม่นั้น ย่อมอยู่ที่ลักษณะสภาพของตัวทรัพย์นั้นเอง ว่าเป็นทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินตามความหมายของมาตรา 139 หรือไม่ ส่วนทรัพย์นั้นจะเป็นส่วนควบของที่ดินหรือไม่ เป็นคนละเรื่องกัน ดังเช่น ปลูกตึกลงในที่ดินที่เช่า ผู้อื่นเป็นการชั่วคราวตึกนั้นย่อมไม่เป็ฯส่วนควบของที่ดิน ตามาตรา 146 แต่ลักษณะสภาพของตึกเป็นทรัพย์ติดอยู่กับที่ดินเป็ฯการถาวร ตึกนั้นจึงเป็นอสุงหาริมทรัพย์ การซื้อขายตึกเช่นว่านี้จึงต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามาตรา 456 วรรค 1