การครอบครองปรปักษ์ที่ดินห้ามโอน

  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 วางหลักไว้ว่า “ครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นโดยสงบ และเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปี ผู้ครอบครองย่อมได้กรรมสิทธิ์"

      สำหรับที่ดินมือเปล่าต้องเริ่มนับระยะเวลาครอบครองปรปักษ์ ต้องเริ่มนับต้องแต่เวลาที่ออกเป็นโฉนดที่ดิน จะนับระยะเวลาครอบครองในระหว่างเป็นที่ดินมือเปล่าก่อนที่ดินพิพาทออกเป็นโฉนดรวมเข้ากับระยะเวลาการครอบครองปรปักษ์ภายหลังไม่ได้ ฎีกาที่ 3095/2552 ,2270/2554  

         ดังนั้น ช่วงระยะเวลาห้ามโอนเป็นการห้ามโอนในระหว่างราษฎรด้วยกัน ถือว่ารัฐยังไม่มอบการครอบครองโดยเด็ดขาดให้แก่ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน จึงไม่อาจโอนกันได้ ไม่ว่าเป็นการจดทะเบียนโอนหรือโอนการครอบครองก็ตาม เนื่องจากถูกจำกัดสิทธิโดยกฎหมาย บุคคลอื่นจะมีสิทธิครอบครองต้องนับแต่วันพ้นระยะเวลาห้ามโอน ฎีกาที่ 619/2537

เข้าเป็นโจทก์ร่วมกับพนักงานอัยการ

ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา มาตรา 30
คดีอาญาใดซึ่งเจ้าพนักงานอัยการยื่นฟ้องต่อศาลแล้ว ผู้เสียหายจะยื่นคำร้องขอเข้าร่วมเป็นโจทก์ในระยะใดระหว่างพิจารณา ก่อนศาลชั้นต้นพิพากษาคดีนั้นก็ได้

หลักฐานการกู้ยืมเงินไม่ต้องระบุวันเดือนปีที่ทำสัญญาก็ได้

หลักฐานแห่งการกู้ยืมเงินไม่จำต้องระบุวันเดือนปีที่ทำสัญญา แต่กฎหมายบังคับตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา ๖๕๓ วรรคหนึ่ง บังคับให้ต้องมีหลักฐานแห่งการกู้ยืมเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ยืมเป็นสำคัญจึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้ 

ศาลพิพากษาให้ชำระค่าเลี้ยงดูเป็นประจำทุกเดือน แต่ค้างชำระจะทำอย่างไร

กรณีที่ศาลมีคำพิพากษาให้ลูกหนี้ต้องชำระค่าอุปการะเลี้ยงดูเป็นประจำทุกเดือน แต่ไม่ชำระ เจ้าหนี้ขออายัดเงินเดือนของลูกหนี้ได้ โดยแม้จะมีเงินเหลือน้อยกว่า 20,000 บาท ก็ตาม เพราะเป็นการชำระตามจำนวนเงินที่ศาลสั่ง อายัดตามคำสั่งศาล อายัดเดือนปัจจุบันเป็นต้นไป ส่วนที่ค้างชำระมาก่อนเจ้าหนี้แถลงขออายัดเพิ่มเติมต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีได้ หรือจะบังคับคดีโดยยึดทรัพย์ก็ได้ในส่วนที่ค้างชำระ

อายุความเช่าซื้อ

อายุความเช่าซื้อ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 572  อันว่าเช่าซื้อนั้น คือสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราว
           สัญญาเช่าซื้อนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือ ท่านว่าเป็นโมฆะ

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 193/34 (6) เรียกค่าเช่าซื้อค้างชำระ อายุความ 2 ปี
เรียกทรัพย์คืนหรือให้ใช้ราคาแทน อายุความ 10 ปี
เรียกค่าเสียหายกรณีทรัพย์สูญหาย อายุความ 10 ปี
เรียกค่าขาดประโยชน์ หรือ ค่าติดตามทวงถาม อายุความ 10 ปี
เรียกค่าเสียหายจากการใช้ทรัพย์ อายุความ 6 เดือน

คำทักทายภาษาอังกฤษ

สวัสดี

Hello

ยินดีที่ได้รู้จัก

Nice to meet you.

ยินดีที่ได้รู้จักเช่นกัน

Nice to meet you too

คุณชื่ออะไร.....?

What your name ?

ฉันชื่อ....

My name is ......

คุณสบายดีไหม

How are you ?

ฉันสบายดี

I am fine.


ฉันไม่ค่อยสบาย

I am not fine.

แล้วคุณละ

And you ?


คุณอายุเท่าไหร่

How old are you ?

ฉันอายุ....ปี

I am ... year old.


คุณมาจากที่ไหน

Where are you from?


ฉันมาจาก

I am from ...

คุณอาศัยอยู่ที่ไหน

Where do you live ?

ฉันอาศัยอยู่ที่

I live in ...

ช่วงนี้คุณงานยุ่งหรือเปล่า

Have you been busy recently?


คุณกำลังจะไปที่ไหน

Where are you going ?

ลาก่อน

Bye.

แล้วเจอกันใหม่

See you later.

แล้วเจอกันพรุ่งนี้

See you tomorrow.

ขอให้โชคดี

Good luck

ดูแลตัวเองด้วย

Take care


ยินดีด้วย

Congratulations

อรุณสวัสดิ์

Good morning


สวัสดีตอนบ่าย

Good afternoon


สวัสดีตอนเย็น

Good evening


สวัสดีปีใหม่

Happy new year



สุขสันต์วันคริสต์มาส


Merry christmas

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

เป็นภาษีที่จัดเก็บจากการบริโภคหรือจากการใช้บริการเฉพาะอย่าง เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วก็จะไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มอีก

ผู้มีหน้าที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะคือ

1.บุคคลธรรมดา
2.คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล
3.ห้างหุ้นส่วนจำกัด
4.บริษัท
5.นิติบุคคลอื่น เช่นสมาคม มูลนิธิ

การประกอบการที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ มาตรา 91/2
1. การธนาคาร
2.การประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์ ธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์
3.การประกันชีวิต
4.การรับจำนำ
5.การประกอบการเยี่ยงธนาคารพาณิชย์
6.การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการค้าหรือหากำไร
7.การขายหลักทรัพย์ ตามกฎหมายตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
8.กิจการซื้อและขายคืนหลักทรัพย์
9.การประกอบธุรกิจแฟ็กเตอริง
10.การประกอบธุรกิจบัตรเครดิต

กิจการที่ได้รับยกเว้น

1.ธนาคารของรัฐ
2.บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรม
3.สหกรณ์ออมทรัพย์
4.กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ
5.การเคหะแห่งชาติ
6.โรงรับจำนำ
7.อื่นๆตามพระราชกฤษฎีกา

เงินบำนาญได้มาระหว่างสมรส เป็นสินสมรส

ฎีกาที่ 2765/2537

เงินบำนาญเป็นเงินที่ทางราชการจ่ายให้แก่ข้าราชการผู้ที่พ้นจากราชการแล้วตามกฎหมายว่าด้วยบำเหน็ขบำนาญข้าราชการ เมื่อข้าราชการผู้นั้นมีคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายยังทีชีวิตอยู่ จึงเป็นการได้เงินมาระหว่างสมรส ย่อมถือว่าเงินบำนาญนั้นเป็นสินสมรส เมื่อนำเงินนั้นมาซื้อที่ดินและต่อมาได้ปลูกสร้างบ้านซึ่งเป็นส่วนควบของที่ดินในระหว่างสมรส ที่ดินและบ้านจึงเป็นสินสมรสตามมาตรา 1474 (1)

การหมั้น

ชายกับหญิง หมั้นกันได้ต้องอายุ 17 ปี บริบูรณ์แล้ว หากฝ่าฝืนผลเป็นโมฆะ ถือว่าไม่มีการหมั้นกัน ต้องคืนของหมั้น และการหมั้นหากยังเป็นผู้เยาว์ (ยังไม่ถึง 20 ปี) ต้องได้รับความยิมยอมจากพ่อและแม่  พ่อหรือแม่หากมีคนใดคนหนึ่ง หรือผู้รับบุตรบุญธรรม หรือผู้ปกครอง หากไม่มีบุคคลดังกล่าวข้างต้นแล้วแต่กรณี

ฎีกาที่ 1124/2502

การเช่าที่ดินปลูกสร้างอาคาร โดยตกลงว่าให้อาคารตกเป็นของเจ้าของที่ดิน เช่นนี้ อาคารย่อมตกเป็นของเจ้าของที่ดินทันที ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้โดยไม่ต้องมีการจดทะเบียนโอนกันอีก

ฎีกาที่ 1251/2549

ป้ายพิพาทเป็นป้ายที่จำเลยได้รับสิทธิติดตั้งโฆษณาในศาลาที่พักผู้โดยสารรถประจำทาง ตามสัญญาเพื่อประโยชน์ในทางการค้าของจำเลย จึงเป็นทรัพย์สินของจำเลยโดยตรง แม้มีข้อตกลงว่า ให้ศาลาที่พักผู้โดยสารรถประจำทางตลอดจนส่วนควบตกเป็นกรรมสิทธิ์แก่โจทก์ทันทีที่ก่อสร้างเสร็จ แต่ป้ายพิพาทที่จำเลยติดตั้งไว้นั้นไม่มีสภาพเป็นส่วนควบ และแม้จะมีข้อสัญญาระบุว่า ถ้าโจทก์บอกเลิกสัญญาแล้วให้บรรดาวัสดุก่อสร้างและสิ่งก่อสร้างที่ดำเนินการแล้วตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ทันทีนั้น สิ่งก่อสร้าง คือ ศาลาที่พักผู้โดยสารประจำทาง ส่วนวัสดุุก่อสร้าง คือ วัสดุที่ใช้ก่อสร้างศาลาที่พักผู้โดยสารรถประจำทาง แต่ป้ายโฆษณาเป็นสิ่งที่จำเลยนำมาติดตั้งเพื่อโฆษณา หาใช่วัสดุก่อสร้างไม่ จำเลยจึงยังคงเป็นเจ้าของป้ายดังกล่าว หาได้ตกเป็นของโจทก์ไม่ เมื่อโจทก์บอกเลิกสัญญาแล้วจำเลยในฐานะเจ้าของป้ายพิพาทย่อมมีหน้าที่ต้องรื้อถอนป้ายพิพาทออกไป

ฎีกาที่ 108/2516

การที่จะวินิจฉัยว่าทรัพย์ใดเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือไม่นั้น ย่อมอยู่ที่ลักษณะสภาพของตัวทรัพย์นั้นเอง ว่าเป็นทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินตามความหมายของมาตรา 139 หรือไม่ ส่วนทรัพย์นั้นจะเป็นส่วนควบของที่ดินหรือไม่ เป็นคนละเรื่องกัน ดังเช่น ปลูกตึกลงในที่ดินที่เช่า ผู้อื่นเป็นการชั่วคราวตึกนั้นย่อมไม่เป็ฯส่วนควบของที่ดิน ตามาตรา 146 แต่ลักษณะสภาพของตึกเป็นทรัพย์ติดอยู่กับที่ดินเป็ฯการถาวร ตึกนั้นจึงเป็นอสุงหาริมทรัพย์ การซื้อขายตึกเช่นว่านี้จึงต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามาตรา 456 วรรค 1

อายุความฟ้องทายาทคนตาย 1 ปี

คำพิพากษาฎีกาที่ 5996/2554

ธนาคารโจทก์ สาขาบางขุนเทียนมีหนังสือลงวันที่ 3 ตุลาคม 2538 ถึงธนาคารโจทก์สาขาพัทลุง โดยมีข้อความระบุว่าจำเลยที่ 1 ถึงแก่ความตายแล้วและขอให้ธนาคารโจทก์ สาขาพัทลุง ช่วยคัดสำเนาทะเบียนบ้านของจำเลยที่ 1 เพื่อที่จะดำเนินคดีแก่ทายาทต่อไป ดังนี้แสดงว่า ธนาคารโจทก์ สาขาบางขุนเทียน ซึ่งเป็นสาขาหนึ่งของโจทก์ทราบว่า จำเลยที่ 1 ถึงแก่ความตายแล้ว กรณีจึงถือได้ว่า อย่างช้าในวันที่ 3 ตุลาคม 2538 โจทก์รู้ถึงความตายของจำเลยที่ 1 แล้ว เมื่อโจทก์ฟ้องจำเลยทั้งสองวันที่ 11 ธันวาคม 2540 สิทธิเรียกร้องของโจทก์ต่อกองมรดกของจำเลยที่ 1 จึงขาดอายุความ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1754 วรรคสาม โจทก์ฟ้องจำเลยที่ 2 ให้รับผิดในฐานะผู้ค้ำประกัน จำเลยที่ 2 ย่อมยกข้อต่อสู้ดังกล่าวขึ้นอ้างได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 694