ฎีกาที่ 566/2551

ฎีกาที่ 566/2551

จำเลยที่ 1 ไม่สามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามสัญญาจะซื้อจะขายให้โจทก์ภายในกำหนด เพราะวิกฤติเศรษฐกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ โครงการของจำเลยที่ 1 หยุดชะงัก ไม่มีเงินหมุนเวียนที่จะนำไปไถ่ถอนจำนองจากธนาคารได้ ถือได้ว่าจำเลยที่ 1 ซึ่งเป็นฝ่ายที่รับมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้ จำเลยที่ 1 จึงต้องคืนเงินมัดจำให้แก่โจทก์ ตาม ป.พ.พ มาตรา 378(3) พร้อมดอกเบี้ยในระหว่างผิดนัด

ฎีกาที่ 3737/2553

แม้ในการซื้อขายสิ่งปลูกสร้างพิพาท ผู้ร้องกับจำเลยมิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่สิ่งปลูกสร้างนี้อยู่บนที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่ 7412 ซึ่งจำเลยทำหนังสือสัญญาและจดทะเบียนขายฝากให้แก่ผู้ร้องแล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินย่อมตกเป็นของผู้ร้อง เมื่อบ้านเลขที่ 50 อยู่บนที่ดินดังกล่าวมาก่อน และจำเลยยังได้ทำหนังสือสัญญาโอนสิ่งปลูกสร้างนั้นให้แก่ผู้ร้องด้วย สิ่งปลูกสร้างจึงเป็นส่วนควบของที่ดินซึ่ง ป.พ.พ.มาตรา 144 วรรคสอง บัญญัติว่า เจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้น เช่นนี้ การที่โจทก์นำยึดสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวย่อมเป็นการโต้แย้งสิทธิของผู้ร้องในฐานะเจ้าของทรัพย์ ผู้ร้องจึงมีอำนาจยื่นคำร้องขอให้ปล่อยทรัพย์

คนต่างด้าวซื้อที่ดิน

ฎีกาที่ 301/2538

ขณะซื้อที่ดินพิพาทจากบริษัท ย.โจทก์เป็นคนต่างด้าว นิติกรรมการซื้อขายเป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 86 ตกเป็นโมฆะ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 113 เดิม (มาตรา 150 ที่แก้ไขใหม่ ) แต่ไม่ทำให้นิติกรรมเสียเปล่าไปซึ่งประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 94 ให้อำนาจที่จะจำหน่ายที่ดินนั้นได้ และการบงัคับให้จำหน่ายหมายความเฉพาะกับที่ดินพิพาทเท่านั้น ไม่รวมถึงสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินพิพาทด้วยเพราะคนต่างด้าวไม่ต้องห้ามมิให้ถือกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง

ยักยอกเงินฝากธนาคาร

การฝากเงินธนาคาร นั้นถือว่าเงินตกเป็นของธนาคารแล้ว ถ้ามีคนอื่นถอนเงินของลูกค้าแล้วยักยอกเงิยนั้นไป ถือเป็นการละเมิดต่อธนาคาร ธนาคารฟ้องคืนเงินได้ ฎีกา 333/2550

การซื้อขายที่ดินมือเปล่า

การซื้อขายที่ดินมือเปล่า เช่น ที่ดินที่ยังไม่มีโฉนด นส3 นส3ก สค1 ภบท5 เจ้าของที่ดินมือเปล่ามีเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น ไม่มีกรรมสิทธิ์ แต่ถึงเป็นที่ดินมือเปล่าก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ การซื้อขายต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หากไม่ทำตกเป็นโมฆะ แต่เป็นที่ดินมือเปล่าหากส่งมอบกันแล้ว ผู้ซื้อก็ได้สิทธิครอบครองในที่ดินมือเปล่าทันที มาตรา 1377,1378

ครอบครองตามสัญญาจะซื้อจะขาย นานเพียงใดก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์

ผู้ซื้อครอบครองที่ดินโดยอาศัยสิทธิตามสัญญาซื้อขาย ถือเป็นการครอบครองแทนผู้ขาย ผู้ซื้อครอบครองนานเพียวใดก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง ฎีกาที่ 7490/2541

กรรมสิทธิ์รถยนต์โอนเมื่อตกลงซื้อขายและชำระราคาครบถ้วน

การซื้อขายรถยนต์ กรรมสิทธิ์ในรถยนต์ตกเป็นของผู้ซื้อเมื่อได้ตกลงซื้อขายและชำระราคาให้แก่ผู้ขายแล้ว แม้จะไม่ได้จดทะเบียนรถยนต์เปลี่ยนเป็นของผู้ซื้อ เพราะทะเบียนรถยนต์ไม่ใช่หลักฐานแห่งกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย เป็นเพียวหลักฐานที่กำหนดขึ้นเพื่อความสะดวกในการควบคุมของเจ้าพนักงานเท่านั้น

เปรียบเทียบเช่าซื้อ กับ ลิสซิ่ง รถยนต์

สัญญาเช่าซื้อ สัญญาเช่าซื้อ คือ สัญญาที่เจ้าของเอาทรัพย์ของตนออกให้เช่าและให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้น หรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิของผู้เช่าโดยเงื่อนไขว่าผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราว ม.572 วรรคหนึ่ง สัญญาเช่าซื้อถ้าไม่ทำเป็นหนังสือ ตกเป็นโมฆะ ม.572 วรรคสอง สัญญาให้เช่ารถยนต์แบบลิสซิ่ง เป็นสัญญาที่มีข้อตกลงชำระค่าเช่าเป็นรายเดือนและเมื่อครบกำหนดเวลา ให้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะซื้อรถยนต์นั้นได้ก่อน ไม่ใช่สัญญาเช่าซื้อ เพราะกรรมสิทธิ์ยังไม่โอนไปยังผู้เช่าซื้อถึงแม้ชำระครบตามสัญญา ฎีกาที่ 491/2546, 991/2548