แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ ปรึกษากฎหมายฟรี แสดงบทความทั้งหมด
แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ ปรึกษากฎหมายฟรี แสดงบทความทั้งหมด

วันอาทิตย์ที่ 12 กันยายน พ.ศ. 2564

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4607/2562

 

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4607/2562

แม้ตามสัญญาเช่าซื้อ ข้อ 12 จะให้สิทธิผู้เช่าซื้อในการบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อเสียเมื่อใดก็ได้ โดยผู้เช่าซื้อจะต้องส่งคืนและส่งมอบรถยนต์ในสภาพที่ซ่อมแซมเรียบร้อยและใช้การได้ดีในสภาพเช่นเดียวกับวันที่รับมอบรถยนต์ไปจากเจ้าของพร้อมทั้งอุปกรณ์ และอะไหล่ทั้งหมดให้แก่เจ้าของ ณ สำนักงานของเจ้าของ แต่สัญญาข้อดังกล่าวยังระบุเงื่อนไขต่อไปอีกว่า “และชำระเงินทั้งปวงที่ถึงกำหนดชำระหรือเป็นหนี้ตามสัญญานี้อยู่ในเวลานั้นทันที…” แสดงให้เห็นว่า กรณีที่จะถือว่าเป็นการเลิกสัญญาตามสัญญาเช่าซื้อข้อดังกล่าว ก็ต่อเมื่อจำเลยที่ 1 ต้องส่งมอบรถยนต์ที่เช่าซื้อคืนโจทก์พร้อมกับชำระเงินทั้งปวงที่ถึงกำหนดชำระหรือเป็นหนี้ตามสัญญานี้อยู่ในเวลาที่ส่งมอบรถยนต์ที่เช่าซื้อคืนแก่โจทก์แล้ว เมื่อโจทก์มิได้นำสืบให้เห็นว่า นอกจากจำเลยที่ 1 จะส่งมอบรถยนต์ที่เช่าซื้อคืนแก่โจทก์แล้ว จำเลยที่ 1 ได้ชำระเงินทั้งปวงที่ถึงกำหนดชำระหรือเป็นหนี้ตามสัญญาแก่โจทก์ทันที อันเป็นการปฏิบัติตามข้อตกลงในสัญญาเพื่อใช้สิทธิเลิกสัญญา กรณีจึงยังถือไม่ได้ว่าเป็นการบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อตามสัญญาข้อ 12 ที่จะทำให้โจทก์มีสิทธิเรียกค่าขาดราคาตามสัญญาข้อ 13 พฤติการณ์ที่จำเลยที่ 1 ส่งมอบรถยนต์ที่เช่าซื้อคืนโจทก์โดยไม่ปรากฏข้อโต้แย้งคัดค้านของโจทก์ ถือว่าโจทก์และจำเลยที่ 1 ต่างสมัครใจเลิกสัญญาต่อกันโดยปริยาย โจทก์ย่อมไม่มีสิทธิเรียกค่าขาดราคาอันเป็นค่าเสียหายตามข้อตกลงในสัญญาเช่าซื้อได้

วันจันทร์ที่ 17 พฤษภาคม พ.ศ. 2564

ครอบครองปรปักษ์โฉนดที่ดินที่ห้ามโอนภายใน 5 ปี

 ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 วางหลักไว้ว่า ครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นโดยสงบ และเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปี ผู้ครอบครองย่อมได้กรรมสิทธิ์"

      สำหรับที่ดินมือเปล่าต้องเริ่มนับระยะเวลาครอบครองปรปักษ์ ต้องเริ่มนับต้องแต่เวลาที่ออกเป็นโฉนดที่ดิน จะนับระยะเวลาครอบครองในระหว่างเป็นที่ดินมือเปล่าก่อนที่ดินพิพาทออกเป็นโฉนดรวมเข้ากับระยะเวลาการครอบครองปรปักษ์ภายหลังไม่ได้ ฎีกาที่ 3095/2552 ,2270/2554  

         ดังนั้น ช่วงระยะเวลาห้ามโอนเป็นการห้ามโอนในระหว่างราษฎรด้วยกัน ถือว่ารัฐยังไม่มอบการครอบครองโดยเด็ดขาดให้แก่ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน จึงไม่อาจโอนกันได้ ไม่ว่าเป็นการจดทะเบียนโอนหรือโอนการครอบครองก็ตาม เนื่องจากถูกจำกัดสิทธิโดยกฎหมาย บุคคลอื่นจะมีสิทธิครอบครองต้องนับแต่วันพ้นระยะเวลาห้ามโอน ฎีกาที่ 619/2537

วันจันทร์ที่ 21 พฤษภาคม พ.ศ. 2561

ห้ามนิติบุคคลเป็นนายวงแชร์หรือจัดให้มีการเล่นแชร์

ตาม พระราชบัญญัติการเล่นแชร์ พ.ศ.2534 มาตรา 5 บัญญัติว่า" ห้ามมิให้นิติบุคคลเป็นนายวงแชร์หรือจัดให้มีการเล่นแชร์ " ถ้านิติบุคคลเป็นนายวงแชร์ ย่อมเป็นนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมายและตกเป็นโมฆะตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 ไม่มีมูลหนี้ที่จะบังคับได้ตามกฎหมาย ฎีกา 875/2551

วันเสาร์ที่ 19 พฤษภาคม พ.ศ. 2561

การซื้อขายที่ธรณีสงฆ์

การซื้อขายที่ธรณีสงฆ์ เป็นการซื้อขายที่วัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามโดยชัดแจ้งโดยกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 การซื้อขายนั้นตกเป็นโมฆะ

วันเสาร์ที่ 21 เมษายน พ.ศ. 2561

คำรับสารภาพต่อเจ้าพนักงานผู้จับกุม

ผู้ต้องหารับสารภาพในชั้นจับกุม

ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญามาตรา 84 วางหลักไว้ว่า ถ้อยคำใดๆที่ผู้ถูกจับให้ไว้ต่อเจ้าพนักงานผู้จับ หรือเจ้าพนักงานฝ่ายปกครอง หรือตำรวจในชั้นจับกุม หรือรับมอบตัวผู้ถูกจับ ถ้าถ้อยคำนั้นเป็นคำรับสารภาพของผู้ถูกจับว่าตนได้กระทำความผิด ห้ามมิให้รับฟังเป็นพยานหลักฐาน


******ศาลจะนำคำให้การรับสารภาพในชั้นจับกุมของผู้ต้องหาหรือจำเลยมารับฟังเป็นพยานหลักฐานไม่ได้

****แต่ถ้าไม่ใช่คำรับสารภาพ ศาลรับฟังได้ในฐานะถ้อยคำอื่นเป็นพยานหลักฐาน พิสูจน์ความผิดของผู้ที่ถูกจับได้

วันเสาร์ที่ 10 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2561

การป้องกันพอสมควรแก่เหตุ ผู้นั้นกระทำไม่มีความผิด

ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 68
ผู้ใดจำต้องกระทำการใดเพื่อป้องกันสิทธิของตนหรือของผู้อื่นให้พ้นภยันตราย ซึ่งเกิดขึ้นจากการประทุษร้ายอันละเมิดต่อกฎหมาย และเป็นภยันตรายที่ไกล้จะถึง ถ้าได้กระทำพอสมควรแก่เหตุ การกระทำนั้นเป็นการป้องกันโดยชอบด้วยกฎหมาย ผู้นั้นไม่มีความผิด


วันจันทร์ที่ 29 มกราคม พ.ศ. 2561

ฟ้องแย้ง

หลักประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 177 วรรคสาม
ฟ้องแย้ง นั้นต้องเกี่ยวกับฟ้องเดิม พอที่จะพิจารณาชี้ขาดตัดสินไปด้วยกันได้ ถ้าฟ้องแย้งนั้นเป็นเรื่องอื่นไม่เกี่ยวกับคำฟ้องเดิมแล้ว ให้ศาลสั่งให้จำเลยฟ้องเป็นคดีต่างหาก

วันอังคารที่ 17 ตุลาคม พ.ศ. 2560

การยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการ

การยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการ
เงื่อนไขที่ขอฟื้นฟูกิจการ
เมื่อลูกหนี้มีหนี้สินล้นพ้นตัว และเป็นหนี้เจ้าหนี้คนเดียวหรือหลายคนรวมกันเป็นจำนวนไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท ไม่ว่าหนี้นั้นจะถึงกำหนดชำระโดยพลันหรือในอนาคตก็ตาม อาจยื่นคำร้องขอต่อศาลให้มีการฟื้นฟูกิจการได้ มาตรา 90/3

มาตรา 90/6
เพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการจะต้องแสดงถึง
-ความมีหนี้สินล้นพ้นตัวของลูกหนี้
-รายชื่อและที่อยู่ของเจ้าหนี้คนเดียวหรือหลายคนที่ลูกหนี้เป็นหนี้อยู่รวมกันไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท
-เหตุอันสมควรและช่องทางที่จะฟื้นฟูกิจการ
-ชื่อและคุณสมบัติของผู้ทำแผน
-หนังสือยินยอมของผู้ทำแผน

มาตรา 90/12 
นับแต่วันที่ศาลมีคำสั่งรับคำร้องขอไว้เพื่อพิจารณาจนถึงวันครบกำหนดระยะเวลาดำเนินการตามแผน หรือวันที่ดำเนินการเป็นผลสำเร็จตามแผน หรือวันที่ศาลมีคำสั่งยกคำร้อวขอ หรือจำหน่ายคดี หรือยกเลิกคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการหรือยกเลิกการฟื้นฟูกิจการหรือพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด ห้าม ตาม(1)-(11) 

เมื่อศาลสั่งรับคำขอแล้ว ให้ศาลดำเนินการไต่สวนเป็นการด่วน และให้ศาลประกาศคำสั่งรับคำร้องขอและวันเวลานัดไต่สวนในหนังสือพิมพ์รายวันที่แพร่หลายอย่างน้อยหนึ่งฉบับไม่น้อยกว่าสองครั้งห่างกันไม่เกิน 7 วัน กับให้ส่งสำเนาให้เจ้าหนี้ทั้งหลายเท่าที่ทราบ และแก่นายทะเบียน... ให้ส่งก่อนวันนัดไต่สวนไม่น้อยกว่าเจ็ดวัน มาตรา 90/9 

ระยะเวลาคัดค้านคำขอฟื้นฟูกิจการ
ลูกหนี้หรือเจ้าหนี้อาจยื่นคำคัดค้านก่อนวันนัดไต่สวนนัดแรกไม่น้อยกว่าสามวัน มาตรา 90/9 วรรคสาม


การไต่สวนคำร้องขอ 
มาตรา 90/10 ในการไต่สวนคำร้องขอ ศาลต้องไต่สวนเอาความจริง ถ้าได้ความจริงและมีเหตุอันสมควรที่จะฟื้นฟูกิจการทั้งผู้ร้องขอยื่นคำร้องขอโดยสุจริตให้ศาลมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการ มิฉะนั้นให้มีคำสั่งยกคำร้อง ในกรณีที่ไม่มีผู้คัดค้านคำร้องขอ ถ้าศาลเห็นสมควรจะงดการไต่สวน และมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการก็ได้







วันเสาร์ที่ 19 สิงหาคม พ.ศ. 2560

เจ้าของรวมคนหนึ่งฟ้องขับไล่ผู้เช่า ส่วนเจ้าของรวมอีกคนหนึ่ง ทำสัญญาให้ผู้เช่า เช่าต่อ สัญญาเช่าผูกพันเจ้าของรวมคนอื่นหรือไม่

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1358 วรรคสอง เจ้าของรวมคนใดคนหนึ่งมีสิทธิจัดการได้เสมอโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรวมคนอื่น

ตอบ การจัดการทรัพย์สินตามธรรมดาเพื่อรักษาทรัพย์สินเจ้าของรวมคนใดคนหนึ่งมีสิทธิจัดการได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรวมคนอื่น แต่การทำสัญญาเช่าเป็นการก่อให้เกิดภาระติดพันจึงต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรวมคนอื่น ตามมาตรา 1361 วรรคสอง  สัญญาเช่าจึงขัดต่อสิทธิเจ้าของรวมคนอื่นไม่ผูกพันเจ้าของคนอื่น เจ้าของรวมคนอื่นมีสิทธิฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้


วันอาทิตย์ที่ 2 กรกฎาคม พ.ศ. 2560

การรับช่วงสิทธิ กับการรับช่วงทรัพย์

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 226
บุคคลผู้รับช่วงสิทธิของเจ้าหนี้ชอบที่จะใช้สิทธิทั้งหลายบรรดาที่เจ้าหนี้มีอยู่โดยมูลหนี้รวมทั้งประกันแห่งหนี้นั้นได้ในนามของตนเอง
   ช่วงทรัพย์ ได้แก่เอาทรัพย์สินอันหนึ่งเข้าแทนที่ทรัพย์สินอีกอันหนึ่ง ในฐานะนิตินัยอย่างเดียวกันกับทรัพย์สินอันก่อน

จากหลักกฎหมาย การรับช่วงสิทธินั้นต้องมีกฎหมายบัญญัติให้รับช่วงสิทธิได้ หากไม่มีกฎหมายให้สิทธิไว้ก็รับช่วงสิทธิของเจ้าหนี้มาเรียกไม่ได้

หนี้เงินคิดดอกเบี้ยผิดนัดร้อยละ 7.5 ต่อปี






ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224
หนี้เงินนั้น ท่านให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างผิดนัดร้อยละเจ็ดกึ่งต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
   ท่านห้ามมิให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างผิดนัด
   การพิสูจน์ค่าเสียหายอย่างอื่นนอกกว่านั้นท่านอนุญาตให้พิสูจน์ได้

จากหลักกฎหมายดังกล่าว ดอกเบี้ยผิดนัดเรียกได้ร้อยละ 7.5 ต่อปี แต่ถ้าในสัญญาระบุเอาไว้ให้เรียกเกินอัตราดังกล่าว ก็สามารถเรียกได้ตามนั้น แต่ต้องไม่เกินอัตราที่กฎหมายกำหนดด้วย

วันเสาร์ที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2560

การชำระหนี้กลายเป็นพ้นวิสัย มาตรา 219

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 219
ถ้าการชำระหนี้กลายเป็นพ้นวิสัย เพราะพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งเกิดขึ้นภายหลังที่ได้ก่อหนี้ และซึ่งลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบนั้นไซร้ ท่านว่าลูกหนี้เป็นอันหลุดพ้นจากการชำระหนี้นั้น
          ถ้าภายหลังที่ได้ก่อหนี้ขึ้นแล้วนั้น ลูกหนี้กลายเป็นคนไม่สามารถจะชำระหนี้ได้ไซร้ ท่านให้ถือเสมือนว่าเป็นพฤติการณ์ที่ทำให้การชำระหนี้ตกเป็นอันพ้นวิสัย  ฉะนั้น

การชำระหนี้กลายเป็นพ้นวิสัย

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 218
ถ้าการชำระหนี้กลายเป็นพ้นวิสัยจะทำได้เพราะพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งลูกหนี้ต้องรับผิดชอบไซร้ ท่านว่าลูกหนี้จะต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนให้แก่เจ้าหนี้เพื่อค่าเสียหายอย่างใดๆอันเกิดแต่การไม่ชำระหนี้นั้น
          ในกรณีที่การชำระหนี้กลายเป็นพ้นวิสัยแต่เพียงบางส่วน ถ้าหากว่าบางส่วนที่ยังเป็นวิสัยจะทำได้นั้นจะเป็นอันไร้ประโยชน์แก่เจ้าหนี้แล้ว เจ้าหนี้จะไม่ยอมรับชำระหนี้ส่วนที่ยังเป็นวิสัยจะทำได้นั้นแล้ว และเรียกค่าสินไหมทดแทนเพื่อการไม่ชำระหนี้เสียทั้งหมดทีเดียวก็ได้

จากหลักกฎหมาย การชำระหนี้เป็นพ้นวิสัย หมายความว่า ไม่สามารถทำการชำระหนี้ให้สำเร็จตามความประสงค์อันแท้จริงแห่งมูลหนี้ได้ อันเป็นการพ้นวิสัยที่เป็นการถาวร มิใช่เป็นเพียงชั่วคราว คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 830/2538

ผิดนัดหนี้อันเกิดจากการละเมิด

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 206
ในกรณีหนี้อันเกิดแต่มูลละเมิดลูกหนี้ได้ชื่อว่าผิดนัดมาแต่เวลาที่ทำละเมิด

จากหลักกฎหมายดังกล่าว คนที่ทำละเมิดต้องรับผิดเสียดอกเบี้ยในค่าเสียหายนับตั้งแต่วันทำละเมิด

วันพุธที่ 21 มิถุนายน พ.ศ. 2560

หลักฐานการกู้ยืมเงิน


การกู้ยืมเงินกว่า 2,000 บาท ขึ้นไป ถ้าไม่มีหลักฐานการกู้ยืมเงินเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อผู้ยืมเป็นสำคัญจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ 

วันอังคารที่ 7 มีนาคม พ.ศ. 2560

การขอรับชำระหนี้คดีล้มละลาย

การยื่นขอรับชำระหนี้ในคดีล้มละลาย
การยื่นขอรับชำระหนี้ เจ้าหนี้ต้องยื่นคำขอรับชำระหนี้ต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ โดยในการยื่นคำขอนั้นกรณีอยู่ในราชอาณาจักรต้องยื่นคำขอ ภายใน  2 เดือนนับแต่วันโฆษณาคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด หากอยู่นอกราชอาณาจักรให้ขยายได้ไม่เกิน 2 เดือนจากกำหนดเวลาการขอรับชำระหนี้ของเจ้าหนี้ในราชอาณาจักร ถ้าไม่ยื่นขอรับชำระหนี้ต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนด ก็หมดสิทธิที่จะบังคับคดีเพื่อชำระหนี้ตามคำพิพากษา
หนี้ที่ขอรับชำระได้นั้น ต้องเป็นหนี้เงิน หากไม่ใช่หนี้เงิน ต้องไปฟ้อง

เจ้าหนี้ไม่มีประกัน ตามพระราชบัญญัติ ล้มละลาย พ.ศ.2483 มาตรา 94 เจ้าหนี้ไม่มีประกันอาจขอรับชำระหนี้ได้ ถ้ามูลแห่งหนี้ได้เกิดขึ้น ก่อน วันที่ศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์ แม้ว่าหนี้นั้นยังไม่ถึงกำหนดชำระหรือมีเงื่อนไขก็ตาม
การขอรับชำระหนี้ของเจ้าหนี้มีประกัน มาตรา 95
เจ้าหนี้มีประกันไม่ต้องขอรับชำระหนี้ แต่ต้องยอมให้เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ตรวจดูทรัพย์สินนั้น


วันจันทร์ที่ 16 มกราคม พ.ศ. 2560

เรียกดอกเบี้ยเกินอัตรารวมกับต้นเงินกรอกลงในสัญญากู้

กรณีเรียกดอกเบี้ยเกินอัตราตามกฎหมายแล้วรวมกับต้นเงินกรอกลงในสัญญากู้
คำพิพากษาฎีกาที่ 2657/2534
จำเลยรู้เห็นยินยอมให้โจทก์เรียกดอกเบี้ยเกินอัตราตามกฎหมายรวมกับต้นเงินกรอกลงในสัญญากู้ สัญญากู้จึงไม่เป็นเอกสารปลอม การกู้เงินดังกล่าวไม่ผิดกฎหมาย แต่การคิดดอกเบี้ยเป็นความผิดตามกฎหมายต่างหากซึ่งแยกจากกันได้ สัญญากู้ในส่วนต้นเงินจึงไม่เป็นโมฆะ

วันอาทิตย์ที่ 19 มิถุนายน พ.ศ. 2559

ฎีกาที่ 3942/2553 การสำคัญผิดในคุณสมบัติ

ฎีกาที่ 3942/2553 การสำคัญผิดในคุณสมบัติ

ในการตกลงซื้อห้องชุดทั้ง 8 ห้องของโจทก์จากจำเลยนั้น โจทก์มีความประสงค์จะได้ห้องที่อยู่ชั้นบนสุด การที่จำเลยขออนุญาตดัดแปลงอาคารชุดจากที่มีเพียง 27 ชั้น เป็น 30 ชั้น ในภายหลังจากที่โจทก์ทำสัญญาซื้อขายกับจำเลยแล้ว โดยมิได้แจ้งให้โจทก์ทราบ และต่อมาโจทก์ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่าวจากจำเลยโดยเข้าใจว่าห้องที่รับโอนมาอยู่ชั้นสูงสุดตามความประสงค์ของโจทก์ที่ทำสัญญาซื้อขายกับจำเลยมาแต่แรก นิติกรรมการโอนห้องชุดดังกล่าวระหว่างโจทก์และจำเลยจึงเป็นการแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในคุณสมบัติของทรัพย์สินซึ่งถือว่าเป็นสาระสำคัญหากโจทก์ทราบว่าห้องชุดที่รับโอนกรรมสิทธิ์มามิใช่ชั้นสูงสุดตามความประสงค์โจทก์คงจะไม่ยอมรับโอน ดังนั้นนิติกรรมการโอนห้องชุดระหว่างโจทก์และจำเลยจึงตกเป็นโมฆียะตาม ป.พ.พ.มาตรา 157 โจทก์มีสิทธิบอกล้างนิติกรรมการโอนได้ตาม ป.พ.พ.มาตรา 176

วันพุธที่ 15 มิถุนายน พ.ศ. 2559

การครอบครองปรปักษ์ที่ดินกรรมสิทธิ์ของคนอื่น จะครบ 10 ปี แล้วแต่เจ้าของขายที่ดินเสียก่อน อย่างนี้นับระยะเวลาต่อกับเจ้าของใหม่ได้หรือไม่

การครอบครองปรปักษ์ที่ดิน

ฎีกาที่ 8700/2550

จำเลยทั้งสองครอบครองที่ดินพิพาทตั้งแต่ที่ดินพิพาทเป็นกรรมสิทธิ์ของ ช. เมื่อ ช. ขายที่ดินพิพาทและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บิดาโจทก์ทั้งห้าก่อนจำเลยทั้งสองครอบครองครบกำหนดสิบปีจำเลยทั้งสองไม่อาจยกการครอบครองดังกล่าวขึ้นยันบิดาโจทก์ทั้งห้าได้การครอบครองที่ดินพิพาทของจำเลยทั้งสองจึงขาดตอนตั้งแต่บิดาโจทก์ทั้งห้าได้รับโอนกรรมสิทธิ์ทางทะเบียนแล้วจำเลยทั้งสองจะต้องเริ่มนับระยะเวลาครอบครองที่ดินพิพาทใหม่จะนำระยะเวลาที่จำเลยทั้งสองครอบครองที่ดินของ ช. มานับรวมด้วยไม่ได้เมื่อจำเลยทั้งสองครอบครองที่ดินพิพาทหลังจากบิดาโจทก์ทั้งห้าได้กรรมสิทธิ์มายังไม่ครบ สิบปี จำเลยทั้งสองจึงไม่ได้กรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์

วันจันทร์ที่ 13 มิถุนายน พ.ศ. 2559

กรณีที่ดินตาบอด (ที่ดินแปลงอื่นล้อมรอบไม่มีทางออก)

คำพิพากษาฎีกาที่ 2454/2536
ที่ดินของโจทก์และที่ดินของจำเลยอยู่ติดกันที่ดินของโจทก์มีที่ดินของจำเลยและที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ เมื่อปรากฎว่าหากโจทก์จะออกสู่ทางสาธารณะทางที่ไกล้ที่สุดจะต้องผ่านที่ดินของจำเลยตามที่พิพาทโจทก์จึงมีสิทธิจะใช้ที่พิพาทเป็นทางจำเป็นผ่านไปสู่ทางสาธารณะได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1349

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3195/2567

  คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3195/2567                  โจทก์ฟ้องจำเลยที่ 1 ให้รับผิดตามสัญญาเช่าซื้อ หลังจากจำเลยที่ 1 ทำสัญญาได้ชำระค่าเช่าซื้อ...