คำพิพากษาฎีกาที่ 3252/2566 ผู้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อโดยส่งมอบรถที่เช่าซื้อคืนโดยลงลายมือชื่อในหนังสือแสดงเจตนาขอคืนรถที่เป็นแบบฟอร์มของผู้ให้เช่าซื้อ

 คำพิพากษาฎีกาที่ 3252/2566 ผู้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อโดยส่งมอบรถที่เช่าซื้อคืนโดยลงลายมือชื่อในหนังสือแสดงเจตนาขอคืนรถที่เป็นแบบฟอร์มของผู้ให้เช่าซื้อ โดยผู้เช่าซื้อยอมรับผิดชดใช้ค่าเสียหาย แม้ผู้เช่าซื้อจะปฏิบัติตามเงื่อนไขในการบอกเลิกสัญญาตามข้อสัญญาไม่ครบถ้วนโดยไม่ได้ชำระค่าเช่าซื้อที่ค้างชำระ แต่เมื่อผู้ให้เช่าซื้อนอมรับรถที่เช่าซื้อไว้ยอมผ่อนผันเงื่อนไขตามข้อสัญญาบางส่วนให้ผู้เช่าซื้อ จึงไม่ใช่การเลิกสัญญาโดยปริยาย ผู้เช่าซื้อต้องรับผิดในค่าขาดราคา

การซื้อขายที่ธรณีสงฆ์

การซื้อขายที่ธรณีสงฆ์ เป็นการซื้อขายที่วัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามโดยชัดแจ้งโดยกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 การซื้อขายนั้นตกเป็นโมฆะ

ความผิดฐานยักยอกและความผิดฐานรับของโจร

ความผิดฐานยักยอก
ประมวลกฎหมายอาญามาตรา 352 ผู้ใดครอบครองทรัพย์ซึ่งเป็นของผู้อื่นหรือซึ่งผู้อื่นเป็นเจ้าของรวมอยู่ด้วย เบียดบังเอาทรัพย์นั้นเป็นของตนหรือบุคคลที่สามโดยทุจริต ผู้นั้นกระทำความผิดฐานยักยอก ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปี หรือปรับไม่เกินหกพันบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
                  ถ้าทรัพย์นั้นได้ตกมาอยู่ในความครอบครองของผู้กระทำความผิดเพราะผู้อื่นส่งมอบให้โดยสำคัญผิดไปด้วยประการใด หรือเป็นทรัพย์สินหายซึ่งผู้กระทำความผิดเก็บได้ ผู้กระทำต้องระวางโทษแต่เพียงกึ่งหนึ่ง

-ถ้าการเอาทรัพย์นั้นเป็นการเอาไปโดยรู้ หรือควรที่จะรู้ว่า เจ้าของทรัพย์นั้นกำลังติดตามอยู่ เป็นความผิดฐานลักทรัพย์

-ถ้าการเอาทรัพย์นั้นเป็นการเอาไปโดยไม่รู้หรือไม่มีเหตุอันสมควรจะรู้ได้ เป็นความผิดฐานยักยอกทรัพย์สินหาย


ความผิดฐานรับของโจร
ประมวลกฎหมายอาญามาตรา 357 ผู้ใดช่วยซ่อนเร้น ช่วยจำหน่าย ช่วยพาเอาไปเสีย ซื้อ จำนำ หรือรับไว้โดยประการใดซึ่งทรัพย์อันได้มาโดยการกระทำความผิด ถ้าความผิดนั้นเข้าลักษณะลักทรัพย์ วิ่งราวทรัพย์ กรรโชก รีดเอาทรัพย์ ชิงทรัพย์ ปล้นทรัพย์ ฉ้อโกง ยักยอก หรือเจ้าพนักงานยักยอกทรัพย์ ผู้นั้นกระทำความผิดฐานรับของโจร ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินห้าปี หรือปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
                   ถ้าการกระทำความผิดฐานรับของโจรนั้น ได้กระทำเพื่อค้ากำไรหรือได้กระทำต่อทรัพย์อันได้มาโดยการลักทรัพย์ ตามมาตรา 335 (10) ชิงทรัพย์ หรือปล้นทรัพย์ ผู้กระทำต้องระวางโทษจำคุกตั้งแต่หกเดือนถึงสิบปี และปรับตั้งแต่หนึ่งพันบาทถึงสองหมื่นบาท
                    ถ้าการกระทำความผิดฐานรับของโจรนั้น ได้กระทำต่อทรัพย์อันได้มาโดยการลักทรัพย์ตามมาตรา 335 ทวิ การชิงทรัพย์ตามมาตรา 339 ทวิ หรือการปล้นทรัพย์ตามมาตรา 340 ทวิ ผู้กระทำต้องระวางโทษจำคุกตั้งแต่ห้าปีถึงสิบห้าปี และปรับตั้งแต่หนึ่งหมื่นบาทถึงสามหมื่นบาท

สร้างโรงเรือนในที่ดินของผู้อื่น

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1310
    บุคคลใดสร้างโรงเรือนในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริตไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของโรงเรือนนั้นๆแต่ต้องใช้ค่าแห่งที่ดินเพียงที่เพิ่มขึ้นเพราะสร้างโรงเรือนนั้นให้แก่ผู้สร้าง
   แต่ถ้าเจ้าของที่ดินสามารถแสดงได้ว่า มิได้มีความประมาทเลินเล่อจะบอกปัดไม่ยอมรับโรงเรือนนั้นและเนียกให้ผู้สร้างรื้อถอนไป และทำที่ดินให้เป็นตามเดิมก็ได้ เว้นไว้แต่ถ้าการนี้จะทำไม่ได้โดยใช่เงินพอสมควรไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินจะเรียกให้ผู้สร้างซื้อที่ดินทั้งหมดหรือแต่บางส่วนตามราคาตลาดก็ได้

จากหลักกฎหมาย สามารถแยกผลได้ คือถ้ามีการสร้างโรงเรือนในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต เจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของโรงเรือน แต่ต้องใช้ค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นให้แก่คนสร้าง

แต่ถ้าสร้างโรงเรือนไม่สุจริต ต้องทำให้เหมือนเดิมแล้วส่งคืนเจ้าของที่ดิน