ผู้มีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินที่ขายฝาก

ผู้มีสิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากตามมาตรา 497 ได้แก่ 1.ผู้ขายเดิม หรือทายาทของผู้ขายเดิม 2.ผู้รับโอนสิทธินั้น 3.บุคคลซึ่งในสัญญายอมกำหนดไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้ ภรรยาของผู้ขายฝาก ถึงแม้จะจดทะเบียน หรือไม่จด ก็ไม่มีสิทธิไถ่

ผู้ขายฝาก มีสิทธินำที่ดินที่ขายฝากไปทำสัญญาจะซื้อจะชายได้

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4729/2543 จำเลยทำสัญญาขายฝากที่ดินไว้แก่ ภ. บิดาโจทก์ ระหว่างที่ยังอยู่ภายในกำหนดเวลาไถ่ถอนตามสัญญาขายฝาก จำเลยทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินดังกล่าวกับโจทก์ ต่อมา จำเลยทำสัญญากับ ภ. ว่าไม่ประสงค์จะไถ่ถอนและขอสละสิทธิไถ่ถอน ดังนี้ ข้อตกลงระหว่างจำเลยกับ ภ. ถือได้ว่า เป็นการขายขาดที่ดินให้แก่ ภ. โดยทำสัญญากันเอง จึงไม่เกิดผลเป็นสัญญาซื้อขายที่ชอบด้วยกฎหมาย จำเลยยังมีสิทธิไถ่ถอนการขายฝากได้ภายในกำหนดเวลาไถ่ถอนตามสัญญาขายฝากอยู่และภายในกำหนดระยะการขายฝาก จำเลยย่อมมีสิทธินำที่ดินไปทำสัญญาจะซื้อจะขายให้แก่โจทก์ได้ซึ่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 497 ได้กำหนดให้ผู้รับโอนสิทธิมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นได้ด้วย เมื่อจำเลยเป็นฝ่ายผิดสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับโจทก์ โจทก์ย่อมอยู่ในฐานะผู้รับโอนสิทธิมีสิทธิไถ่ที่ดินได้