หน้าที่ของผู้เช่าและผู้ให้เช่า ในการซ่อมแซม

ในสัญญาเช่า มักมีข้อความว่า ผู้เช่าสัญญาว่าจะจัดการดูแลรักษาทรัพย์สินที่เช่าให้อยู่ในสภาพที่เรียบร้อยและบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้เสมอด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดให้ผู้เช่ามีหน้าที่ในการซ่อมแซมบำรุงรักษาตามปกติและเป็นการซ่อมแซมเล็กน้อยเท่านั้น แต่ถ้าความชำรุดเสียหายมาก เป็นความเสียหายร้ายแรง เป็นความจำเป็นและสมควรที่จะต้องซ่อมแซมใหญ่ จึงเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าที่ต้องซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง มาตรา 547

สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา

สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา
เป็นสัญญาที่กฎหมายไม่ได้บังคับให้ต้องมีหนังสือหรือจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ถึงแม้ว่าจะไม่มีข้อตกลงให้ไปจดทะเบียนก็ฟ้องบังคับให้จดทะเบียนได้ สัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดาไม่เป็นสิทธิเฉพาะตัวดังนั้น เมื่อผู้เช่าตาย สิทธิและหน้าที่จึงตกไปยังทายาท ส่วนกรณีถ้ามีการโอนทรัพย์สินที่เช่าให้บุคคลภายนอก สัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดาไม่ผูกพันผู้รับโอน เว้นแต่ว่า ผู้รับโอนที่ดินได้ตกลงยินยอมผูกพันแทนผู้ให้เช่าเดิม หรือเป็นการโอนทางมรดก 

เจ้าของรวมคนหนึ่งฟ้องขับไล่ผู้เช่า ส่วนเจ้าของรวมอีกคนหนึ่ง ทำสัญญาให้ผู้เช่า เช่าต่อ สัญญาเช่าผูกพันเจ้าของรวมคนอื่นหรือไม่

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1358 วรรคสอง เจ้าของรวมคนใดคนหนึ่งมีสิทธิจัดการได้เสมอโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรวมคนอื่น

ตอบ การจัดการทรัพย์สินตามธรรมดาเพื่อรักษาทรัพย์สินเจ้าของรวมคนใดคนหนึ่งมีสิทธิจัดการได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรวมคนอื่น แต่การทำสัญญาเช่าเป็นการก่อให้เกิดภาระติดพันจึงต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรวมคนอื่น ตามมาตรา 1361 วรรคสอง  สัญญาเช่าจึงขัดต่อสิทธิเจ้าของรวมคนอื่นไม่ผูกพันเจ้าของคนอื่น เจ้าของรวมคนอื่นมีสิทธิฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้

เจ้าของรวมขายที่ดินเฉพาะส่วนของตน ต้องขอความยินยอมจากเจ้าของรวมคนอื่นหรือไม่

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1361 วรรคหนึ่ง เจ้าของรวมคนหนึ่งๆจะจำหน่ายส่วนของตนหรือจำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันก็ได้ แต่ตัวทรัพย์สินนั้นจะจำหน่าย จำนำ จำนอง หรือ ก่อให้เกิดภาระติดพันได้ก็แต่ด้วยความยินยอมแห่งเจ้าของรวมทุกคน

ตอบ เจ้าของรวมขายที่ดินระบุส่วนสัด จำนวนเนื้อที่ชัดเจน ไม่เกิน เฉพาะส่วนของตนหรือจำนองหรือก่อให้เกิดภาระติดพันได้ ไม่ต้องขอความยินยอมจากเจ้าของรวมคนอื่น เพราะมิใช่เป็นการก่อให้เกิดภาระติดพันแก่ตัวทรัพย์สินทั้งหมด

มาตรา 6 พ.ร.บ ลิขสิทธิ์ พ.ศ.2537

มาตรา 6 งานอันมีลิขสิทธ์ตามพระราชบัญญัตินี้ ได้แก่ งานสร้างสรรค์ประเภทวรรณกรรม นาฏกรรม ศิลปกรรม ดนตรีกรรม โสตทัศนวัสดุ ภาพยนต์ สิ่งบันทึกเสียง งานแพร่เสียงแพร่ภาพ หรืองานอื่นใดในแผนกวรรณคดี แผนกวิทยาศาสตร์ หรือแผนกศิลปะ ของผู้สร้างสรรค์ไม่ว่างานดังกล่าวจะแสดงออกโดยวิธีหรือรูปแบบอย่างใด

               การคุ้มครองลิขสิทธิ์ไม่คลุมถึงความคิด หรือขั้นตอนกรรมวิธีหรือระบบ หรือวิธีใช้หรือทำงาน หรือแนวความคิด หลักการ การค้นพบ หรือทฤษฎีทางวิทยาศาสตร์ หรือคณิตศาสตร์

อายุความเช่าซื้อ

อายุความเช่าซื้อ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 572  อันว่าเช่าซื้อนั้น คือสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราว
           สัญญาเช่าซื้อนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือ ท่านว่าเป็นโมฆะ

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 193/34 (6) เรียกค่าเช่าซื้อค้างชำระ อายุความ 2 ปี
เรียกทรัพย์คืนหรือให้ใช้ราคาแทน อายุความ 10 ปี
เรียกค่าเสียหายกรณีทรัพย์สูญหาย อายุความ 10 ปี
เรียกค่าขาดประโยชน์ หรือ ค่าติดตามทวงถาม อายุความ 10 ปี
เรียกค่าเสียหายจากการใช้ทรัพย์ อายุความ 6 เดือน

การเรียกค่าสินไหมกรณีตาย

1.ค่าปลงศพ

2.ค่ารักษาพยาบาล

3.ค่าขาดประโยชน์ทำมาหาได้เพราะไม่สามารถประกอบการงานนั้นด้วย

4.ค่าขาดไร้อุปการะตามกฎหมาย

5.ค่าใช้จ่ายอันจำเป็นอย่างอื่นที่เกี่ยวกับงานศพ ตามจำเป็นและสมควร
6.ค่าสินไหมทดแทนเพื่อการขาดแรงงาน