หน้าที่ของผู้เช่าและผู้ให้เช่า ในการซ่อมแซม

ในสัญญาเช่า มักมีข้อความว่า ผู้เช่าสัญญาว่าจะจัดการดูแลรักษาทรัพย์สินที่เช่าให้อยู่ในสภาพที่เรียบร้อยและบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้เสมอด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดให้ผู้เช่ามีหน้าที่ในการซ่อมแซมบำรุงรักษาตามปกติและเป็นการซ่อมแซมเล็กน้อยเท่านั้น แต่ถ้าความชำรุดเสียหายมาก เป็นความเสียหายร้ายแรง เป็นความจำเป็นและสมควรที่จะต้องซ่อมแซมใหญ่ จึงเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าที่ต้องซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง มาตรา 547

สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา

สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา
เป็นสัญญาที่กฎหมายไม่ได้บังคับให้ต้องมีหนังสือหรือจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ถึงแม้ว่าจะไม่มีข้อตกลงให้ไปจดทะเบียนก็ฟ้องบังคับให้จดทะเบียนได้ สัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดาไม่เป็นสิทธิเฉพาะตัวดังนั้น เมื่อผู้เช่าตาย สิทธิและหน้าที่จึงตกไปยังทายาท ส่วนกรณีถ้ามีการโอนทรัพย์สินที่เช่าให้บุคคลภายนอก สัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดาไม่ผูกพันผู้รับโอน เว้นแต่ว่า ผู้รับโอนที่ดินได้ตกลงยินยอมผูกพันแทนผู้ให้เช่าเดิม หรือเป็นการโอนทางมรดก