สิทธิบอกเลิกสัญญาของผู้ให้เช่าซื้อ

ผู้เช่าซื้อ บอกเลิกสัญญาได้ 2 กรณี คือ 1.ผู้เช่าซื้อไม่ชำระค่างวด 3 งวด ติดๆกัน (ติดๆกัน) 2.ผู้เช่าซื้อทำผิดสัญญาในข้อสัญญาที่สำคัญ มาตรา 574

สิทธิการบอกเลิกสัญญาของผู้เช่าซื้อ

มาตรา 573 ผู้เช่าซื้อจะบอกเลิกสัญญาในเวลาใดๆก็ได้ โดยการส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าซื้อคืนให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อ โดยผู้เช่าซื้อเป็นฝ่ายที่เสียค่าใช้จ่ายต่างๆ แต่ถ้าบอกเลิก แต่ไม่ส่งรถยนต์คืน ไม่ถือว่าเป็นการบอกเลิก เป็นการบอกเลิกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

การเช่าช่วง และโอนสิทธิการเช่า

ผู้เช่าจะเอาทรัพย์สินที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วง หรือโอนสิทธิการเช่าไม่ได้ เว้นแต่จะมีข้อตกลงให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าได้ ถ้าผู้เช่าฝ่าฝืน ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าได้ มาตรา 544

หลักฐานการเช่า

สัญญาเช่าต้องทำเป็นหนังสือ หรือต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มาตรา 538

ผู้เช่าตายสัญญาเช่าระงับ

สัญญาเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัวของผู้เช่า เมื่อผู้เช่าตายสัญญาเช่าย่อมระงับไป และไม่เป็นมรดกตกทอดไปยังทายาท แต่สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา และสัญญาเช่าซื้อ ไม่เป็นสิทธิเฉพาะตัว ตกทอดแก่ทายาท ทั้งสิทธิหน้าที่ความรับผิด

ผู้มีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินที่ขายฝาก

ผู้มีสิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากตามมาตรา 497 ได้แก่ 1.ผู้ขายเดิม หรือทายาทของผู้ขายเดิม 2.ผู้รับโอนสิทธินั้น 3.บุคคลซึ่งในสัญญายอมกำหนดไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้ ภรรยาของผู้ขายฝาก ถึงแม้จะจดทะเบียน หรือไม่จด ก็ไม่มีสิทธิไถ่

ผู้ขายฝาก มีสิทธินำที่ดินที่ขายฝากไปทำสัญญาจะซื้อจะชายได้

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4729/2543 จำเลยทำสัญญาขายฝากที่ดินไว้แก่ ภ. บิดาโจทก์ ระหว่างที่ยังอยู่ภายในกำหนดเวลาไถ่ถอนตามสัญญาขายฝาก จำเลยทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินดังกล่าวกับโจทก์ ต่อมา จำเลยทำสัญญากับ ภ. ว่าไม่ประสงค์จะไถ่ถอนและขอสละสิทธิไถ่ถอน ดังนี้ ข้อตกลงระหว่างจำเลยกับ ภ. ถือได้ว่า เป็นการขายขาดที่ดินให้แก่ ภ. โดยทำสัญญากันเอง จึงไม่เกิดผลเป็นสัญญาซื้อขายที่ชอบด้วยกฎหมาย จำเลยยังมีสิทธิไถ่ถอนการขายฝากได้ภายในกำหนดเวลาไถ่ถอนตามสัญญาขายฝากอยู่และภายในกำหนดระยะการขายฝาก จำเลยย่อมมีสิทธินำที่ดินไปทำสัญญาจะซื้อจะขายให้แก่โจทก์ได้ซึ่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 497 ได้กำหนดให้ผู้รับโอนสิทธิมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นได้ด้วย เมื่อจำเลยเป็นฝ่ายผิดสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับโจทก์ โจทก์ย่อมอยู่ในฐานะผู้รับโอนสิทธิมีสิทธิไถ่ที่ดินได้