วันจันทร์ที่ 17 พฤษภาคม พ.ศ. 2564

ครอบครองปรปักษ์โฉนดที่ดินที่ห้ามโอนภายใน 5 ปี

 ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 วางหลักไว้ว่า ครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นโดยสงบ และเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปี ผู้ครอบครองย่อมได้กรรมสิทธิ์"

      สำหรับที่ดินมือเปล่าต้องเริ่มนับระยะเวลาครอบครองปรปักษ์ ต้องเริ่มนับต้องแต่เวลาที่ออกเป็นโฉนดที่ดิน จะนับระยะเวลาครอบครองในระหว่างเป็นที่ดินมือเปล่าก่อนที่ดินพิพาทออกเป็นโฉนดรวมเข้ากับระยะเวลาการครอบครองปรปักษ์ภายหลังไม่ได้ ฎีกาที่ 3095/2552 ,2270/2554  

         ดังนั้น ช่วงระยะเวลาห้ามโอนเป็นการห้ามโอนในระหว่างราษฎรด้วยกัน ถือว่ารัฐยังไม่มอบการครอบครองโดยเด็ดขาดให้แก่ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน จึงไม่อาจโอนกันได้ ไม่ว่าเป็นการจดทะเบียนโอนหรือโอนการครอบครองก็ตาม เนื่องจากถูกจำกัดสิทธิโดยกฎหมาย บุคคลอื่นจะมีสิทธิครอบครองต้องนับแต่วันพ้นระยะเวลาห้ามโอน ฎีกาที่ 619/2537

วันเสาร์ที่ 15 พฤษภาคม พ.ศ. 2564

เมื่อลูกหนี้ผิดนัดเจ้าหนี้จะฟ้องเรียกให้ผู้ค้ำประกันชำระหนี้ทันทีไม่ได้

 เมื่อลูกหนี้ผิดนัดเจ้าหนี้จะฟ้องเรียกให้ผู้ค้ำประกันชำระหนี้ทันทีไม่ได้ เจ้าหนี้ต้องทำตามขั้นตอนก่อน คือ

1.เจ้าหนี้ต้องมีหนังสือบอกกล่าวถึงการผิดนัดของลูกหนี้ไปให้ผู้ค้ำประกันภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ลูกหนี้ผิดนัด การบอกกล่าวต้องทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อเจ้าหนี้หรือตัวแทน

2.หากไม่บอกกล่าวภายในกำหนดเวลา 60 วันนับแต่ลูกหนี้ผิดนัด มีผลทำให้ผู้ค้ำประกันหลุดพ้นจากความรับผิดในดอกเบี้ยและค่าสินไหมทดแทนและค่าภาระติดพันอันเป็นอุปกรณ์แห่งหนี้ที่เกิดขึ้นหลังจากพ้น 60 วัน นับแต่ลูกหนี้ผิดนัด

วันเสาร์ที่ 3 ตุลาคม พ.ศ. 2563

ทนายคดีแชร์ แชร์ล้ม เปียไม่ได้เงิน การฟ้องคดีแชร์ อายุความคดีแชร์

 ระราชบัญญัติการเล่นแชร์ พ.ศ.๒๕๓๔

         มาตรา ๖ ห้ามมิให้บุคคลธรรมดาเป็นนายวงแชร์หรือจัดให้มีการเล่นแชร์ที่มีลักษณะอย่างหนึ่งอย่างใดดังต่อไปนี้
(๑) เป็นนายวงแชร์หรือจัดให้มีการเล่นแชร์มีจำนวนวงแชร์รวมกันมากกว่าสามวง
(๒) มีจำนวนสมาชิกวงแชร์รวมกันทุกวงมากกว่าสามสิบคน
(๓) มีทุนกองกลางต่อหนึ่งงวดรวมกันทุกวงเป็นมูลค่ามากกว่าจำนวนที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวง
(๔) นายวงแชร์หรือผู้จัดให้มีการเล่นแชร์นั้นได้รับประโยชน์ตอบแทนอย่างอื่นนอกจากสิทธิที่จะได้รับทุนกองกลาง ในการเข้าร่วมเล่นแชร์ในงวดหนึ่งงวดใดได้โดยไม่ต้องเสียดอกเบี้ย
         เพื่อประโยชน์แห่งมาตรานี้ ให้ถือว่าผู้ที่สัญญาว่าจะใช้เงินหรือทรัพย์สินอื่นใดแทนนายวงแชร์หรือผู้จัดให้มีการเล่นแชร์ เป็นนายวงแชร์หรือผู้จัดให้มีการเล่นแชร์ด้วย

         
      ******ห้ามนายวงแชร์หรือจัดให้มีการเล่นแชร์มีจำนวนวงแชร์รวมกันมากกว่า 3 วง สมาชิกวงแชร์รวมกันทุกวงมากกว่า 30 คน มีทุนกองกลางต่อหนึ่งงวดรวมกันทุกวงเป็นมูลค่ามากกว่า 300,000 บาท ****

         มาตรา ๗ บัญญัติว่า บทบัญญัติในมาตรา ๖ ไม่กระทบกระเทือนถึงการที่สมาชิกวงแชร์จะฟ้องคดีหรือใช้สิทธิเรียกร้องเอากับนายวงแชร์หรือผู้จัดให้มีการเล่นแชร์ 

       ******แชร์ล้ม เปียไม่ได้เงิน ฟ้องท้าวแชร์ ได้ เพราะท้าวแชร์มีหน้าที่ ต้องรับผิดรวบรวมเงินชำระเงินให้กับสมาชิกวงแชร์ที่ยังไม่ได้เงิน****
         
         สมาชิกวงแชร์จะเรียกร้องระหว่างกันเองไม่ได้

         การเล่นแชร์เป็นสัญญาประเภทหนึ่งซึ่งเกิดจากการตกลงกันระหว่างผู้เล่น สามารถบังคับกันได้ตามกฎหมาย ไม่จำเป็นต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือก็ฟ้องคดีได้  
        
         อายุความ
         เกี่ยวกับการฟ้องเรียกเงินค่าแชร์ไม่มีกฎหมายบัญญัติไว้โดยเฉพาะจึงมีกำหนด ๑๐ ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๙๓/๓๐

          ****************ต้องเก็บหลักฐานการโอนหรือการชำระเงินเอาไว้ให้ดีๆนะครับ ไว้เป็นหลักฐานยืนยันว่ามีการชำระเงินไปให้ท้าวแชร์เท่าไหร่ ซึ่งสำคัญมากในทางคดี*************

          คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง
          คำพิพากษาฏีกาที่ ๑๓๖๑/๒๕๕๒

วันเสาร์ที่ 13 มิถุนายน พ.ศ. 2563

ให้เช่าคอนโดเดอะไพรเวซี่ ลาดพร้าว - เสนา (the privacy ladprao-sena)

ให้เช่าคอนโดเดอะไพรเวซี่ ลาดพร้าว - เสนา (the privacy ladprao-sena)
7,500 บาท / เดือน (รวมค่าส่วนกลาง)
1ห้องนอน
1ห้องน้ำ
พร้อมเฟอร์นิเจอร์
เครื่องใช้ไฟฟ้า
ตั้งอยู่ซอยลาดพร้าววังหิน 43 
เบอร์ 0858378376






วันพุธที่ 5 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2563

เข้าเป็นโจทก์ร่วมกับพนักงานอัยการ

ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา มาตรา 30
คดีอาญาใดซึ่งเจ้าพนักงานอัยการยื่นฟ้องต่อศาลแล้ว ผู้เสียหายจะยื่นคำร้องขอเข้าร่วมเป็นโจทก์ในระยะใดระหว่างพิจารณา ก่อนศาลชั้นต้นพิพากษาคดีนั้นก็ได้

วันพุธที่ 29 มกราคม พ.ศ. 2563

ผู้เช่าซื้อรถยนต์ตาย สัญญาเช่าซื้อระงับหรือไม่

ผู้เช่าซื้อรถยนต์ตาย สัญญาเช่าซื้อระงับหรือไม่
สัญญาเช่าซื้อไม่ใช่สิทธิเฉพาะตัวของผู้เช่าซื้อ ดังนั้น เมื่อผู้เช่าซื้อตาย สัญญาเช่าซื้อไม่ระงับทายาทของผู้เช่าซื้อต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าซื้อ 

วันเสาร์ที่ 11 พฤษภาคม พ.ศ. 2562

เมื่อโจทก์ต้องการยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาอุทธรณ์คดีผู้บริโภคแต่ศาลไม่อนุญาต

เมื่อโจกท์ต้องการยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาอุทธรณ์ แต่เกิดปัญหาในกรณีมีการขออนุญาตขยายระยะเวลาอุทธรณ์หรือระยะเวลายื่นคำขออนุญาตอุทธรณ์ แต่ศาลชั้นต้นจะมีคำสั่งไม่อนุญาต ให้ศาลชั้นต้นดำเนินการรีบส่งคำขอและอุทธรณ์ไปยังศาลอุทธรณ์เพื่อพิจารณาสั่งโดยเร็ว 
ซึ่งมีขั้นตอนปฏิบัติตามข้อกำหนดของประธานศาลฎีกาว่าด้วยการดำเนินกระบวนพิจารณา
และการปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าพนักงานคดีในคดีผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๕๑ 
ข้อ ๓๐  ในกรณีที่มีการยื่นคำขอโดยทำเป็นคำร้องเพื่อขออนุญาตอุทธรณ์ในปัญหาข้อเท็จจริงตามมาตรา ๔๘ ให้ศาลชั้นต้นมีอำนาจตรวจคำขอและอุทธรณ์ และมีคำสั่งตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา ๑๘ หากผู้ร้องไม่ปฏิบัติตามคำสั่ง ให้ศาลชั้นต้นรีบส่งคำขอและอุทธรณ์ไปยังศาลอุทธรณ์เพื่อพิจารณาสั่งโดยเร็วต่อไป
ในกรณีมีการขออนุญาตขยายระยะเวลาอุทธรณ์หรือระยะเวลายื่นคำขออนุญาตอุทธรณ์ หากศาลชั้นต้นเห็นสมควรอนุญาตให้ขยาย ให้ศาลชั้นต้นสั่งตามที่เห็นสมควร หากจะไม่อนุญาตให้ศาลชั้นต้นดำเนินการตามวรรคหนึ่ง
ข้อ ๓๑  เมื่อศาลชั้นต้นได้รับคำขอตามข้อ ๓๐ แล้วให้รีบส่งสำเนาคำขอพร้อมอุทธรณ์ให้คู่ความอีกฝ่ายทราบและส่งคำขอดังกล่าวพร้อมอุทธรณ์และสำนวนคดีไปยังศาลอุทธรณ์เพื่อพิจารณาสั่งโดยเร็ว โดยไม่จำต้องรอคำคัดค้านของคู่ความฝ่ายอื่น
ข้อ ๓๒  การพิจารณาคำขอเพื่อขออนุญาตอุทธรณ์ตามข้อ ๓๑ ศาลอุทธรณ์มีดุลพินิจที่จะพิจารณาอนุญาตให้อุทธรณ์ได้เมื่อเห็นว่าเป็นกรณีที่จะกระทบกระเทือนต่อความยุติธรรมหรือประโยชน์ของผู้บริโภคเป็นส่วนรวม
ข้อ ๓๓  เมื่อศาลอุทธรณ์เห็นสมควรอนุญาตให้อุทธรณ์ ให้มีคำสั่งรับอุทธรณ์ไว้พิจารณาและให้ศาลชั้นต้นอ่านคำสั่งดังกล่าวให้คู่ความฟัง
จำเลยอุทธรณ์อาจยื่นคำแก้อุทธรณ์ต่อศาลชั้นต้นได้ภายในกำหนดสิบห้าวันนับแต่วันฟังคำสั่งและภายในกำหนดเจ็ดวันนับแต่วันที่จำเลยอุทธรณ์ยื่นคำแก้อุทธรณ์ หรือนับแต่ระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการยื่นคำแก้อุทธรณ์ได้สิ้นสุดลง ให้ศาลชั้นต้นส่งคำแก้อุทธรณ์ไปยังศาลอุทธรณ์หรือแจ้งให้ทราบว่าไม่มีคำแก้อุทธรณ์ เมื่อศาลอุทธรณ์ได้รับคำแก้อุทธรณ์หรือแจ้งความเช่นว่าแล้ว ให้นำคดีลงสารบบความโดยพลัน
ในกรณีที่ศาลอุทธรณ์ไม่อนุญาตให้อุทธรณ์ ให้มีคำสั่งยกคำขอและสั่งไม่รับอุทธรณ์แล้วส่งสำนวนความคืนศาลชั้นต้นเพื่อแจ้งให้คู่ความทราบโดยเร็ว

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3195/2567

  คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3195/2567                  โจทก์ฟ้องจำเลยที่ 1 ให้รับผิดตามสัญญาเช่าซื้อ หลังจากจำเลยที่ 1 ทำสัญญาได้ชำระค่าเช่าซื้อ...