เช่าทรัพย์
คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคลลอีกคนหนึ่ง เรียกว่า ผู้เช่าได้ใช้ หรือรับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัดและผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น มาตรา 537
*ผู้ให้เช่าไมี่จำเป็นต้องเป้นเจ้าของทรัพย์สินที่เช่า
*สัญญาเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัวของผู้เช่า เมื่อผู้เช่าตาย สัญญาเช่าระงับ ไม่เป้นมรดกตกแก่ทายาท
*สัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา กับสัญญาเช่าซื้อไม่เป็นสิทธิเฉพาะตัว ตกทอดแก่ทายาท
หลักฐานการเช่า สัญญาเช่าต้องทำเป็นหนังสือ หรือจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มาตรา 538 (เช่ากว่า 3 ปี หรือตลอดอายุของผู้เช่า หรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือ+จดทะเบียน)
การเช่าช่วง หรือโอนสิทธิการเช่า ผู้เช่าทำไม่ได้ เว้นแต่ มีข้อตกลงให้ทำกันได้ ถ้าฝ่าฝืนบอกเลิกสัญญาได้
หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
*ต้องใช้ทรัพย์สินที่เช่าตามประเพณีนิยมปกติหรือตามสัญญา
*ต้องสงวนทรัพย์เสมอวิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตัวเอง และต้องบำรุงรักษาซ่อมแซมเล็กน้อย
*ต้องให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนเข้าตรวจดูทรัพย์สินที่เช่า
*ชำระค่าเช่า
*ดัดแปลงต่อเติม ต้องได้รับอนุญาต
*ผู้เช่าต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายแก่ทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่เกิดจากการใช้ทรัพย์โดยชอบ
กรณีผู้ประกอบธุรกิจในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เรียกค่าเช่า ใช้อายุความ 2 ปี ม.193/34(6)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น